Dieses großzügige Einfamilienhaus mitten im OÖ Zentralraum erfüllt die Träume künftiger Eigenheimbesitzer. Top Infrastruktur-Anbindung in ruhiger Wohnlage, herrlicher Ausblick und eine Ausstattung die selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Egal ob Sie direkt einziehen wollen, oder vor dem Bezug noch das eine oder andere Detail am Objekt nach Ihren individuellen Wünschen verändern möchten – dieses Haus bietet hervorragende Möglichkeiten.
Die Lage ist nahezu einmalig – Wohnen im OÖ Zentralraum, rasche Anbindung (auch öffentlich) in die umliegenden Städte und hervorragender Panorama-Blick aus dem Wohnzimmer in die Berge der Voralpen. Die nordseitigen Fenster geben einen Blick ins Hügelland des Mühlviertels frei. Bedingt durch die Lage am Südwest-Hang von Neuhofen an der Krems genießen Sie die Abendsonne auf der Gartenterrasse.
Die Ausstattung des teilmöblierten Hauses besticht im großzügigen Wohnbereich mit hochwertigen Sollnhofer-Steinbelägen in vielen Bereichen, einer offenen Feuerstelle im Wohnzimmer und einem Kachelofen. Direkt an den Wohnbereich grenzt ein heller Wintergarten. Die Hauptebene ist so konzipiert, dass alle Bereiche des täglichen Lebens (Wohnen, Schlafen, Küche und Badezimmer) barrierefrei erreicht werden können. Im Untergeschoß befindet sich ein Hallenbad mit Gegenstromanlage, dessen große Fensterfront sich zum Garten öffnen lässt. Das teilmöblierte Haus mit Doppelgarage besticht mit seinem durchdachten Grundriss und den vielen Annehmlichkeiten.
Auch technisch kann das Haus vom Wasser-Entkalker mit Salztabletten bis zur vollautomatischen Chlor-Dosieranlage für das Hallenbad einiges bieten. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch einen kleinen Springbrunnen im Garten und einer Beschattung durch automatische Markisoletten. Trotz des Baujahres besticht das Objekt mit durchgängiger Fußbodenheizung.
Entfernungen im Ort:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof der Linie S4 (Linz-Kirchdorf), mit Zugverbindungen nach Linz und Selzthal und IC-Verbindungen nach Graz, sowie Busverbindung Richtung Steyr und nach Wels. Innerhalb von ca. 2 km finden Sie die Neuhofner Geschäfte und Handwerksbetriebe, Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule mit Schwerpunktklassen für Sport und Musik, das Kulturzentrum Forum Neuhofen und die Neuhofner Gesundheitseinrichtungen (Ärztehaus, Prakt. Ärzte und Zahnärzte, Therapiepraxen etc.).
| Ortszentrum | 1,2 km |
| Supermarkt (Billa, Spar, UniMarkt) | 1,1 – 1,7 km |
| Bankfilliale mit Bankomat | 900 m |
| Kulturzentrum „Forum Neuhofen“ | 1,8 km |
| Sportplatz (Fußball, Tennis, Laufbahn, Ballsporthalle, Skaterplatz,…) | 1,8 km |
| Freizeitanlage (Liegewiese „Obere Wehr“) | 2 km |
| Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb | 450 m |
| Ärztehaus (Fachärztezentrum) | 800 m |
| Niedergelassener Arzt | 1,3 km |
| Einsatzzentrum (Rettungsdienst, Feuerwehr) | 700m |
Öffentliche Verkehrsanbindung:
| Bahnhof S4, Linz-Kirchdorf InterCity Halt auf Strecke Linz-Graz! | 650 m |
| Bushaltestelle (HSt. „Abzw. Bahnhof“ bzw „Bahnhofsvorplatz“) Linie 414: Neuhofen-Niederneukirchen über St. Marien Linie 420: Neuhofen – Sierning Linie 487: Neuhofen – Wels | 400 m – 650m |
| Weitere Buslinien im Ort: Linie 453: Traun-Neuhofen-Bad Hall-Kremsmünster-Schlierbach-Kirchdorf |
Entfernung mit dem PKW:
| Traun (Zentrum) | 11 km |
| Linz (Hauptplatz) | 24 km |
| Wels (Stadtplatz) | 21 km |
| Steyr (Stadtplatz) | 24 km |